但商场上，亮眼的颜值是双刃剑，假若没有足够的实力支撑，颜值也只是花架子。特别是在这种“公开处刑”的竞标现场，台下都是在商场浸淫多年的老狐狸，你一开口他们就能判断你的实力。

陈一诺是从a国厮杀回来的，在港城公开场合从未露面。此次提案，相当于他在港城的公开首秀。有等着看他大显神通的，更多的等着看陈家“弃犬”翻车的。

这次竞标，主办方规定60分钟内提案，在百来页的庞大方案面前，任何有经验的提案人都会倒吸一口凉气。

如何讲清重点，如何吸引人往下听，全是功夫。陈一诺却表现得不疾不徐。

“同行们的方案，洋洋洒洒，都希望把羽南港打造成港城下一个cbd。但我提出一个疑问：假若所有高科技企业都聚集羽南港，那现有的港城cbd——金环，该怎么办呢？”

“鱼与熊掌不可兼得，但在坐都是成年人，谁都不想做选择，我们哪个都想要！”

“因此，我们规划羽南港，就不能只规划羽南港，而是规划整个港城的羽南港。”

开口几句话，视野上，就跟只专注羽南港项目的同行拉开差距。加上贪婪是每个决策者深层需求，他稍微用力一捏就握住现场评委的七寸。

陈一诺用激光笔在大屏幕的港城地图上画圈：“现有cbd——金环，位于港城中心地带，寸土寸金，目前被金融、服务行业垄断多年，已经无法容纳新兴产业的进驻和公共设施的增加，这就是羽南港的机会点。”

激光笔往沿海位置移动：“羽南港位于港城的东北方，是港城重要运输港口，附近货柜码头聚集。随着东南侧码头落成，羽南港的海上运输正式南移，导致港口土地及大批货仓空置。”

“同时，羽南港地理位置优越，距离港城大奥机场半小时车程，高铁站20分钟，明年开通18号线，从羽南港到旧城区，20分钟内直达，届时通勤更方便。”

“因此，在未来，港城将会拥有，以金环为核心的金融服务cbd，以羽南港为核心的新兴创意cbd。”

陈宗瑜在一旁听得入神，她喃喃：“听说，这是一诺哥哥第一次接房地产项目。”