清晨的薄雾尚未散尽，筒子楼下那排废弃的煤棚在熹微的晨光中更显破败。塌陷的屋顶露着黑黢黢的窟窿，墙体斑驳，糊满了经年的煤灰，几扇破窗户的玻璃早已不知去向，只剩下扭曲的铁框在风中发出轻微的哀鸣。空气中弥漫着潮湿的霉味、残留的煤烟气和尘土的味道。

卫戈高大的身影立在煤棚前，一寸寸扫视着眼前的废墟。资金（那四十五块外汇券）被他贴身藏好，如炽热的火种，而眼前这片破败，就是他即将点燃的第一块柴薪。

“就是这儿？”一个略显迟疑的声音在身后响起。

卫戈回头。魏教授的爱人，房管所后勤科的张大姐，正皱着眉打量着这片狼藉。她四十多岁，穿着合体的蓝色“的确良”外套，短发梳得一丝不苟，脸上带着体制内办事员特有的谨慎和一抹难以觉察的优越感。

她显然没想到费明远托魏教授说的“合适地方”，竟然是这么个破烂场子。

“张大姐，麻烦您跑一趟。”卫戈迎上前，态度恭敬却不卑微，声音沉稳有力，“地方是破了点，但位置好，临着胡同，人来人往。我们大学生响应政策搞个体经济，也是想给街道解决点闲置资源的利用问题。”他巧妙地抬出了“政策”和“解决闲置”，给足了张大姐台阶。

张大姐的脸色缓和了些，但还是指着塌陷的屋顶和破墙：“这…这也太破了！修起来可费钱！而且这产权是房管所的，租给你们搞个体户…”她拖长了调子，显然有些顾虑。

“租金好说！”卫戈立刻接上，语气爽快，“我们不怕破，自己动手修！租金您看…一个月五块钱，行不行？我们先签一年！”

他报出了一个远低于市场价、但在此刻绝对有吸引力的数字。五块钱，对房管所来说几乎是白捡，还解决了闲置问题。

张大姐的眼睛明显亮了一下。一个月五块，一年就是六十块，顶她一个多月工资了。而且这破地方，放这儿也是放，租出去还能落点钱，她心里的天平瞬间倾斜。

“这…自己修？”张大姐打量着卫戈结实的身板，又看看这破败景象，还是有点不放心，“这可不是小工程，得花不少钱买材料，还得找瓦匠木匠…”