第117章 入职培训(下)

商界巅峰 铁血大隐 2711 字 2024-10-15

接下来圣贤地产的运转就自然而然转入了高速奔跑阶段。当时羊城有1600多家房地产公司。而圣贤地产成立的时候,绝大部分公司都是在2070年代初成立,比圣贤地产要早5、6年。圣贤地产采取的是在羊城快马圈地的策略。到了2079年,仅仅用3年时间,圣贤地产就进入了30强的第7位,到了2084年,圣贤地产进入东国百强房企前10,并于2084、2085、2086年,连续三年时间蝉联前十强。

了解圣贤地产的人都知道,2084年对圣贤地产而言是个分水岭:在此之前,圣贤地产是以规模取胜,之后度过资本原始积累的初创阶段后,圣贤地产开始走“规模品牌”路线。

2084年后,圣贤地产逐渐开始从产品上进行改革:金碧花园四期设计完后,他把全体员工拉到现场开会,姚光远高呼“从今以后,公司都要宣传打造精品,创立品牌的口号”。

姚光远首先动刀的是样板房,装修标准从最初金碧花园的每平方米400元一直提高到今天的2000元、3000元。

姚光远称之为“意识的转变”,不管是中端还是高端产品,只要楼盘素质好,投入产出比就会高。于是再后来就有了如今媒体圈熟

知的圣贤地产精品战略:圣贤地产在全国中高端产品有圣贤地产城、圣贤地产绿洲,高端产品有圣贤地产华府,旅游地产则有圣贤地产金碧天下。目前,在圣贤地产5000多万平方米的土地储备中,中端产品占到60%,中高端占25%左右,高端占10%左右。

圣贤地产也无法逃避2088年金融危机,当时圣贤地产全国有32个楼盘、906万平方米在建,加上大规模拿地,100多亿的缺口对企业而言影响非常大。

在2087年,2088年最难熬的那段时间内,姚光远一方面重拾薄利多销的发家之本,全国几十个楼盘搞联动促销,快速回笼了海量资金,一方面与国际投行、香港富豪秘签融资协议,尽管条件苛刻甚至凶险,但毕竟帮助圣贤地产熬过一个最艰难的地产寒冬。据说2088年圣贤地产上市失败后资金链断裂,姚光远曾登门向万胜求助。不过那一次,王石没有提供任何帮助。

回顾近几年的发展不难发现:从2087年开始,圣贤地产对外的合作伙伴必然是名牌企业与行业龙头企业,而高速发展的规模不变之下,圣贤地产的资金流产生了很微妙的变化,可以说是裂变:2086-2087年,圣贤地产引进淡马锡基金、德意志银行和美林银行作为战略股东,同时引进4亿美元,并在当年美国的次贷危机半个月后还发了5亿美元债券。可以说,圣贤地产的发展关键时期一个是借助于这两年的资本运作,一个是圣贤地产全国规划战略,按部就班地实施,并在2087年显现效果。也难怪姚光远说,目前圣贤地产的优势不在于严格的管理体系,不在于独裁,而在于资源整合。

当下圣贤地产已经走到第四个发展目标:走向国际,跨越发展。这个公司从2086年开始用一年半的时间,从一个羊城走向了全国23个城市,而万科用了10年时间扩展了29个城市。

在圣贤地产集团,姚光远是权威中的权威,一言九鼎。一个细节是,圣贤地产集团自姚光远以下,几乎没有人敢出来接受媒体采访。另外一个其他地产公司高管告诉我的细节是,圣贤地产的员工宿舍男员工和女员工是分开楼层的,曾经有一次一个男中层管理人员坐电梯下错了楼层,被连扣了六级工资。

姚光远,如果要用一句话来形容他,那必须是:这是一个有钱有想法又有理想的人。

宋太平注意到从范建德经理开始讲圣贤地产姚光远的故事起,不仅范建德和安玉田一直注视着他,在自己对面上方角落里的监控镜头也轻微调整角度过,很显然,有些人对自己是否能沉下心来留在东旭电器集团工作很关心的,范建德抛出东国首富成长史的诱饵,就是最好的试探,面对这类试探是不能无动于衷的,需要自己立即进行表态的。

宋太平神色平静,没有出现众人所预计的激动表情,仅仅朴实干脆的回答各位疑问:“我会保质保量完成公司交付的工作。”